Жилье в Крыму у моря: обзор цен в 2015 году

10 Февраля 2015

krim-45.JPGВ 2014 году купить квартиру в Крыму недорого было не так-то легко. Политические и экономические процессы – выход Крыма из состава Украины и переход под начало России, стремительный рост курса евро и доллара – заметно повлияли на стоимость местного жилья.

Цены на крымскую недвижимость в 2014 году начали непрерывно расти, и особенно это касалось квартир у моря. Уже заметна та же тенденция и в 2015 году – об этом говорят результаты анализов данных, полученных в январе.

Покупка квартир в Крыму: море зовет

Квартира в Крыму стоит тем дороже, чем меньше расстояние от здания, в котором она расположена, до морского побережья. Минимальная цена квадратного метра в квартире не только в городах, но и в поселках на Южном берегу составляет 81,4 тысячи рублей, или 1 200 долларов. Для сравнения: первичное жилье в Симферополе и Севастополе можно приобрести по цене минимум 54,3 тысячи рублей, или 800 долларов, за квадратный метр. Условия покупки квартиры в Крыму могут быть самыми разными – чтобы привлечь покупателей, продавцы предлагают жилье в новостройке в рассрочку и делают скидки. Но в большинстве случаев квартира сдается под черновую отделку. 

Что касается покупки без посредников квартиры из сегмента вторичного жилья, то тут месторасположение оказывает еще большее влияние на цену. ЮБК в этом плане заметно выделяется на фоне прочих регионов: в сравнении с тем же Симферополем цены на жилье здесь выше примерно на 20-60 %. Самый дорогой город – Ялта: за однокомнатную квартиру тут придется выложить минимум 3,7 млн рублей, или 55 тысяч долларов, а за двухкомнатную – минимум 4,7 млн рублей, то есть 70 тысяч долларов. Квартиры у моря в Гурзуфе, Мисхоре, Алуште и подобных им городах дешевле на 10-20 %. При этом за однокомнатное жилье в Евпатории и Симферополе просят от 2,7 до 3 млн рублей, то есть от 40 до 45 тысяч долларов. 

Коммерческая недвижимость, коттеджи и дома у моря в Крыму: готовим доллары

Если среди предложений о продаже и покупке в Крыму квартир недорого еще можно увидеть такие, где цены указаны в рублях, то объявления по реализации домов, коттеджей и коммерческих объектов отличаются исключительно долларовыми ценниками. Что вполне объяснимо: в условиях удешевления рубля продавцы стремятся получить при заключении сделки наибольшую выгоду. Так, в январе 2015 года дом в Ялте площадью 121 квадратный метр можно было приобрести за 350 тысяч долларов, коттедж в Никите на двух хозяев обошелся бы потенциальному покупателю в 460 тысяч долларов, а за дом в Гурзуфе с видом на море (135 квадратных метров) просят около 500 тысяч долларов. 

Оценить запросы продавцов коммерческой недвижимости в Крыму в январе сложнее: многие из них ставят в объявлениях договорную цену. Тем не менее и здесь месторасположение оказывается основным ценообразующим фактором. К примеру, за бар площадью 300 квадратных метров на набережной в Алуште запрашивали 370 тысяч долларов, а мини-гостиница в Утесе у моря на восемь жильцов стоит около 530 тысяч долларов. 

Рынок Крыма уже готовится принимать клиентов, готовящихся к лету – это значит, что цены на жилье снова будут расти. Так что если вы планируете купить недорого квартиру в Крыму – стоит поторопиться!