Цена на недвижимость Крыма за год выросла вдвое

5 Февраля 2015

krim-46.jpgВ одной из аналитических систем подвели итоги обзора стоимости крымской недвижимости на начало 2015 года. В среднем за 2014 год цены на жилье в Крыму выросли примерно на 46 %. Вызвано это неустойчивостью рынка, которая была обусловлена ходом политических процессов как в Крыму, так и на Украине. Из-за смены украинской власти в январе и феврале прошлого года цены на крымскую недвижимость снизились на 2 %.

После присоединения региона к России они упали еще на 4 %. В последнем случае немалую роль сыграло то, что украинские банки, нотариусы, оценочные, кадастровые и прочие организации перестали работать в Крыму, а реестры прав на недвижимость Украины были блокированы. Рынок жилья оказался парализованным, хотя спрос на недвижимость Крыма не падал. Напротив, покупателей в тот период стало больше – к жилью в Крыму стали активно присматриваться многие россияне. Но это также отразилось на ценах: к моменту перехода Крыма в состав РФ они были выше ожидаемых, а потом продолжали расти в быстром темпе. 

В мае и июне 2014 года купить недвижимость в Крыму было проблематично, хотя цены на дома и квартиры уже выросли на 6,5 %. В сентябре и октябре возможность совершать сделки вновь появилась, но к тому времени из-за поднявшегося ажиотажа стоимость жилья в целом повысилась на 26 %. После внезапного скачка цен большая часть покупателей покинула рынок. Однако стоимость недвижимости в Крыму продолжала увеличиваться и в ноябре-декабре выросла на 19,5 %. При этом предложение на рынке жилья полуострова в течение года вдвое сократилось: в январе оно составляло 9284 пункта, к концу года – только 5059 пунктов. В пересчете разница равна 47 %. 

Прогнозов, как будет развиваться рынок крымской недвижимости в 2015 году, аналитики пока не дают. Только отмечают, что на состояние рынка будут по-прежнему оказывать заметное влияние экономические и политические факторы. В худшем случае цены на недвижимость Крыма станут вдвое ниже. В лучшем – стоимость недвижимости в Крыму может увеличиться на 20 %. По версии аналитиков, единственный вариант позитивного сценария в данном плане будет реализован, когда цены на нефть в мире перестанут падать или начнут расти. 

Стоит отметить: по сведениям из Госкомрегистра, с начала 2015 года вдвое подорожала госпошлина, которую надо платить физическим лицам в ходе оформления свидетельства о праве на крымскую недвижимость. Раньше она составляла 1 тысячу рублей на одного собственника, теперь равна 2 тысячам рублей.