Прогноз цен крымского рынка недвижимости на летний период 2015 года

15 Мая 2015

krim-28.jpgМногих продавцов и покупателей жилья в Крыму интересует – как будут формироваться цены и спрос на него, а также на земельные участки и коммерческую недвижимость летом 2015 года, на что можно надеяться, и что просто необходимо учитывать при подаче объявлений о продаже и поиске предложений купить дом, квартиру или дачу в этот период.

На формирование спроса и предложений, а также стоимости российской и в частности, крымской недвижимости любого типа, влияют следующие факторы:

Экономический

Разумеется, последовавшие за наложенными санкциями повышения курса валют и общее подорожание продуктов и услуг прямо влияют на покупательскую способность и рост цен на жилье – ведь любая, в том числе и крымская недвижимость является объектом вложений доходов и их сбережения. В том числе и сказывается привязка цен к доллару, многие по привычке указывают стоимость объекта именно в USD, хотя он на данные момент имеет резкие скачки и в итоге при расчете в российских рублях при купле-продаже недвижимости порой разница существенна даже при наступлении завтрашнего дня. При этом невозможно угадать – в какую сторону отклонятся значения, нужно ли подождать или поспешить. Все это и делает российский и крымский рынок недвижимости недвижимости на весенне-летний период довольно вялым.

Сезонный

В период отпусков и поездок, наплыва туристов покупкой, а не арендой жилья интересуется очень мало людей. Эта тенденция характерна не только для сделок купли-продажи крымской недвижимости, но и для всего рынка в России и странах бывшего СНГ. Возобновление спроса и его рост начинается с сентября и доходит до своего пика в ноябре-декабре. В мае же интерес потенциальных покупателей опять начинает падать. В связи с соотношением спроса и предложения цены становятся прямо пропорциональными уровню желания приобрести в Крыму коттедж, дом, участок или квартиру. Коммерческая же недвижимость не особо зависит от сезонного фактора, цены и спрос на нее формируются другими критериями.

Геотаргетический

Разумеется, формирование цен на российскую и крымскую недвижимость напрямую зависит от степени удаленности или приближенности жилья к центру, культурным достопримечательностям, популярным общественным заведениям и пляжам. Именно море привлекает всех своим внешним видом и возможностью хорошо проводить время, дышать насыщенным йодом воздухом. Земельные же участки на черноморском крымском побережье в связи с проблемами их водоснабжения для нормального культивирования и возделывания земель падают в цене. Этим временным явлением пользуются те, кто хочет вложить деньги в недвижимость и использовать последующее развитие Крыма в своих интересах.

Социальный

Как ни странно, популярностью на рынке является вторичное жилье: квартиры, дома в Крыму и вообще в России. Это обусловлено уровнем жизни средних слоев населения, из которых и состоит основная часть потенциальных покупателей недвижимости на Крымском полуострове и в других регионах. Поэтому расценки на вторичное жилье в Крыму с увеличением последствий кризиса также увеличиваются из-за хорошего спроса, а недвижимость от застройщика в элитных многоквартирных комплексах, наоборот – падает в цене.

Как видите, исходя из вышеперечисленного, невозможно установить точный процент снижения цен на недвижимость в Крыму летом 2015 года, однако можно разработать стратегию выгодного поиска и покупки жилья нужного вам типа за доступную стоимость.