Квартиры в Севастополе: цены и рынок спроса и предложения купли-продажи в 2015 году

27 Февраля 2015

krim-40.jpgПокупка квартир в Севастополе, как и на всей территории Крыма, уже в 2014 году была затруднена из-за нестабильности политической и экономической ситуации в регионе. Результатом этой нестабильности стал интенсивный рост цен на квартиры и в новостройках, и на вторичном рынке, который с марта по декабрь прошлого года достиг значения в 46 %. Вырос и спрос – в основном со стороны россиян.

Из-за того, что цены на квартиры в Севастополе и Крыму продавцы выставляли в долларах вместо рублей, от покупки отказывались даже некоторые москвичи. Но в целом обстановка позволяла продавцам увеличивать расценки. В декабре 2014 года за квадратный метр севастопольской однокомнатной квартиры из сегмента «вторички» просили 1 666 долларов, двухкомнатной – 1 627 долларов, трехкомнатной – 1 190 долларов. Цены на квартиры в новостройках были меньше примерно на 20 %, если жилье продавалось без внутренней отделки.

Покупка квартир в Севастополе-2015: цены уже пугают

Эксперты, предоставившие данные анализа цен на квартиры в Севастополе во второй половине февраля 2015 года, сообщают: на первичном рынке города за квадратный метр квартиры просят примерно 93-94 тысячи рублей (а в Новой Москве – 105 тысяч рублей). В целом к февралю 2015 года стоимость «квадрата» жилья, в том числе квартир на севастопольском рынке недвижимости, выросла на 70 % в долларовом эквиваленте.

В первую очередь роль сыграл сам факт вхождения региона в систему недвижимости России. На рынке стало больше покупателей с заметно большим объемом средств. При этом какое-то время возможности проводить денежные операции, в том числе покупать квартиры в Севастополе и в Крыму, не представлялось. Спрос и предложение были отложены даже не из-за рыночных, а из-за технических и юридических факторов. Так, до зимы не существовало госрегистрации прав собственности, но когда она появилась, курс рубля относительно доллара заметно упал. У покупателей, заранее договорившихся о покупке квартиры в долларах, обнаружилась нехватка средств. Однако продавцы по-прежнему придерживаются долларового эквивалента, не снижают цены и просто откладывают продажи.

Кроме того, когда стало известно, что в Крыму и Севастополе возникнет свободная экономическая зона, в регион потянулись инвесторы, а соответственно привлекательность крымского жилья повысилась. Но работу затрудняют проблемы логистики – поставлять стройматериалы сложно. Повышается стоимость строительства, еще выше становятся цены на квартиры. Так что купить квартиру в Севастополе дешево все еще непросто.