Коммерческая недвижимость в Крыму: виды и цены на помещения в начале 2015 г

24 Марта 2015

krim-35.jpgМногие сегодня озабочены покупкой коммерческой недвижимости в Крыму и хотят знать: какая примерно ее стоимость за квадратный метр в этом, 2015 году. Однако цена на помещения для бизнеса скачет не только от их месторасположения, но и от вида назначения. Мы постарались сделать для вас краткий обзор стоимости крымской коммерческой недвижимости основных типов:

• Гостиницы и отели, турбазы
Этот вид недвижимости Крыма трудно рассчитывать в стоимости по метражу. Как правило, продавцы продают уже готовый бизнес под ключ: с отделкой номеров и территории, работающим персоналом и созданной репутацией. Поэтому в данном случае целесообразно лишь указать нижние границы цен – от 110 миллионов рублей до одного миллиарда рублей.
• Торговые помещения
У торговых площадей в Крыму цена рассчитывается как за метр, так и добавляется наценка на расположение здания близ населенных пунктов, в центре оживленных улиц или на берегу курортных местечек. Стоимость такой коммерческой недвижимости от 70 до 500тысяч рублей в зависимости от предполагаемой окупаемости и общей рентабельности будущего, затеваемого покупателем бизнеса.
• Бары и рестораны
Как и гостиницы с отелями, бары и рестораны оцениваются также не по метражу, а по степени раскрученности готового заведения и его популярности, комплекту оборудования и наличию персонала. Если же речь идет о продаже помещения под ключ, ориентированного на ресторанный бизнес или же просто здание с возможностью его оформления под кафе, бар или ресторан – то цена может быть более низкой в сравнении с первым вариантом этого вида коммерческой недвижимости. Так или иначе – на сегодняшний день стоимость скромного кафе начинается от 22 миллионов рублей, а заканчивается продажей ресторана за цену более 300 миллионов рублей.
• Складские и производственные площади
Площади складского и производственного назначения ведут себя поскромнее по сравнению с вышеперечисленной недвижимостью. Вы можете найти помещение со стоимостью от 15 000р за квадратный метр, правда – расположено оно будет за городом. Ну и конечно, производственные площади с оборудованием или полностью предприятие обойдется вам во многие десятки миллионов рублей.
• Офисные помещения
Офисные помещения можно приобрести как в специально отведенных для них здания или отдельно стоящим строением, что заставит вас выложить от 70 тысяч за квадратный метр, так и купить в Крыме квартиру и перевести ее из жилого фонда в нежилой, тем самым обозначив ее как офис. Сколько вы сэкономите при таком поступке – зависит от расположения квартиры и сложности ее оформления для использования в качестве коммерческой недвижимости.
• Помещения свободного назначения
Помещения свободного назначения как правило являют собой только что построенную недвижимость или же здание с возможностью его альтернативного использования после отделки или ремонта, а также доработки функционала согласно целям и задачам. Они могут располагаться как в черте города, так и за его пределами. Цены на квадратный метр такой коммерческой недвижимости колеблются от 12 тыс за квадратный метр до 120тыс за квадратный метр – в центре Крыма. Стоит заметить, что самая низкая стоимость квадратного метра коммерческой жилплощади была отмечена в Западной части Крыма, а самая высокая – в Севастополе и ЮБК. Более детально узнать расценки и выбрать среди предложений помещений для производства и бизнеса вы можете здесь, на нашем сайте, в соответствующем разделе о продаже коммерческой недвижимости.