Коммерческая недвижимость Севастополя: обзор цен купли-продажи

6 Марта 2015

krim-38.jpgВ 2015 году цены на коммерческую недвижимость в Севастополе, как и на все другие виды недвижимости на всем полуострове, претерпели заметные изменения. Они начали расти, начиная с весны 2014 года, и, как показывает практика, в 2015 году этот рост не прекратится. Наблюдаются только небольшие изменения в области спроса, который раньше превалировал над предложением.

В 2014 году из-за нестабильности экономической и политической ситуации, а также из-за ряда логистических, юридических и технических факторов спрос, в том числе на севастопольскую коммерческую недвижимость, превышал предложение. Особенно этому способствовала временная заморозка рынка в данной сфере, когда нельзя было совершать сделки по причине отсутствия системы государственной регистрации. К концу 2014-го – началу 2015 года поток покупателей несколько схлынул, так как снизилась покупательская способность. Курс доллара резко вырос, а продавцы недвижимости в Крыму как раньше, так и сейчас продолжают выставлять цены преимущественно в долларах и отказываются их снижать. В итоге в ряде регионов – в том же Севастополе – рост расценок в сегменте недвижимости за год достиг значения примерно в 70 %.

Цены на коммерческую недвижимость Севастополя: наглядные примеры

Предложений о продаже и покупке севастопольской коммерческой недвижимости самых разных видов на рынке хватает. Цены в основном указывают в долларах, в иных случаях в евро или в условных единицах. За действующий магазин в районе Парка Победы просят 135 000 долларов, за АЗС в Гагаринском районе – 1 500 000 долларов, за производственную базу в Ленинском районе – 800 000 евро. В Нахимовском районе помещение под бизнес в 88 квадратных метров предлагают продать за 95 000 долларов, в Гагаринском распродают офисно-торговые помещения площадью от 8,5 квадратных метров по цене 1 200 долларов за «квадрат», а многоцелевое помещение в Ленинском районе оценивают в 160 000 долларов. Немало предложений о продаже земельных участков различного назначения по разным ценам – от 105 000 у.е. за участок с недостроем кафе в Балаклаве до 2 300 000 у.е. за участок с действующим производством рыбной продукции. Есть варианты покупки участков без каких-либо построек. Иными словами, купить коммерческую недвижимость в Севастополе при наличии средств в начале 2015 года более чем реально.