Осенний сезон продажи недвижимости, скачки валют: что ждать крымчанам

21 Сентября 2015

krim-14.jpgПосле отсоединения полуострова Крым от Украины на этот полуостров обратили внимание многие россияне, интересующиеся возможностью обзавестись крымской недвижимостью. Но если в 2014 году цены на жилье в Крыму подскочили в два раза, то в 2015-м их рост пошел на спад. В августе 2015 года цены в долларовом эквиваленте не менялись по сравнению с показателями предыдущих месяцев, активность рынка была незначительна, а объем предложения уменьшился. Обусловлено это кризисом в экономике России: нефть подешевела, курс рубля «зашатался», упали зарплаты и оборот торговли в розницу – в том числе в сфере недвижимости. Однако прогнозы экспертов на осень достаточно утешительны.

Осень в Крыму: повышение цен на недвижимость

Ряд торговых систем предоставляет данные, согласно которым в 2014 году стоимость крымских земельных участков, квартир и домов начала настолько быстро расти, что в целом увеличилась на 46 %. Цены на квадратный метр жилья по сравнению с тем же временным отрезком предыдущего года приросли в среднем на 45-50 %, но в рублевом эквиваленте. Цены в долларах и евро за этот срок остались прежними – тут сыграли роль заметные колебания курса значимых для региона валют. А в первом квартале 2015 года цены на недвижимость Крыма начали падать: в марте снизились на 14 %, в апреле не изменились (если вести подсчеты в валютном выражении), и в летние месяцы на рынке покупки-продажи недвижимости Крыма наблюдалось затишье.

Но с наступлением осени 2015 года цены на квартиры, дома и земельные участки в Крыму начнут расти. На осенние месяцы придется пиковый период продаж жилья, а значит, и роста цен на него. Увеличится стоимость квадратного метра любой жилой недвижимости. Активность на крымском рынке недвижимости (в первую очередь количество сделок) закономерно возрастет. Покупатели могут конкурировать друг с другом за высоколиквидную недвижимость. Большая часть покупателей еще с 2014 года – по-прежнему жители регионов России.

Период повышения цен на крымские квартиры, дома и участки земли продлится до ноября.

Ожидается, что новый рост цен на недвижимость в Крыму пойдет не так бурно, как в прошлом году. Рынок жилья в конце года поднимется в среднем на 4-7 %, а цены – максимум на 5-6 %. Это нормальные показатели, которые, с учетом крайне резкого роста и последующего ожидаемого спада стоимости и спроса на недвижимость, должны обеспечить стабильную ситуацию в сфере купли-продажи жилья в Крыму.