Покупка земельных участков в Крыму под застройку коммерческой недвижимостью и ИЖС: все о подводных камнях при выборе и оформлении по новому законодательству в 2015 году

14 Января 2015

krim-57.jpegПри покупке земельных участков в Крыму под ИЖС или строительство коммерческой недвижимости кроме оформления по новым – российским законам, нужно не забывать и об общих правилах выбора. При рассмотрении каждого предложения купли-продажи мы рекомендуем первым делом обратить внимание на следующее:

1. Инфраструктура Даже при покупке в Крыму земельных участков за городом под застройку коттеджами и таунхаусами нужно помнить, что потенциальный покупатель, да и вы сами, будете хотеть иметь возможность не только отдохнуть от выхлопных газов, но и быстро добраться до ближайших магазинов, банков, развлекательных и образовательных учреждений. Поэтому выбор земли в необжитом поселке или на полураспаханном пустыре гораздо рисковее, чем покупка участка рядом с федеральными трассами и уже построенными жилыми комплексами.
 2. Дорожные пути Если к приобретенному земельному участку под коммерческую недвижимость или ИЖС нет хороших подъездных путей – добираться арендаторам и владельцам до приобретенной недвижимости будет сложно. Это снизит ее стоимость и востребованность среди потенциальных покупателей, прибавит проблем еще на этапе строительства здания и облагораживания близлежащей территории. 
3. Форма участка При купле-продаже земельного участка обратите внимание на его форму в плане. Идеальной будет прямоугольная, а вот не так уж и не редко встречающиеся «кляксы», овалы и многоугольники снизят метраж действительно пригодной под застройку коммерческой недвижимостью или ИЖС земли и построить на нем множество объектов или жилой комплекс будет просто невозможно. 
4. Геологические показатели До покупки земельного участка в Крыму потребуйте у продавца документы, подтверждающие проведенные геологические исследования: породы и состав почвы, глубину водоносных слоев и т.п, а также геологическую подоснову во избежание неприятных сюрпризов в виде появления подземных вод, оползней, просадок почвы или трудно используемых в ландшафте участков земли.
 5. Рельеф местности Обязательно спросите у владельца про реальную топографию участка под строительство в Крыму – ямы, холмы и склоны, перепады высоты и размера на всей площадки требуют выравнивания земли и дополнительного вложения средств, что значительно повышает стоимость постройки на участке недвижимости и понижает рентабельность сделки. 
6. Разрешение на пользование Проверьте наличие кадастрового паспорта у продавца земельного участка в Крыму. Разрешено ли там возводить мало- или многоэтажные здания, сможете ли потом перевести землю в другую категорию, нужную вам? Все эти нюансы на самом деле являются очень важными при приобретении земельных участков под застройку, ибо влекут за собой множество согласований, материальных и временных затрат, бюрократических волокит. 
7. Социальные обременения Наличие на крымском земельном участке инженерных и энергосетей сделают его обремененным. Их перенос в удобное для вас место для освобождения площади под строительство практически невозможен или довольно затратен по времени и финансам. Внимательно проверьте будущую покупку на отсутствие социальных обременений и не верьте, что снять их будет просто. 
8. Финансовые обременения Сделайте запросы о финансовом обременении продаваемого земельного участка: не находится ли он в залоге и нет ли задолженности по оплате аренды и коммунальных платежей. При переуступке прав вы будете обязаны погасить их сами, а значит – стоимость земли фактически увеличится на сумму наложенного обременения. 
9. Административные обременения Строительство коммерческой недвижимости на крымских земельных участках сегодня часто осложняется административным обременением: обязательством участия в постройке социально значимых объектов – дорог, школ, детских мостов, больниц и т. д. Это существенно повышает уровень вложений в проект и уменьшает прибыль. 
10. Подключение к коммуникациям Наличие или отсутствие энергокоммуникаций: газа и света, водопровода, а также возможности последующего подключения к ним возведенного объекта недвижимости – немаловажный фактор при принятии решения о покупке именно этого земельного участка в Крыму, его последующей приемки в эксплуатацию и использовании по назначению. Процесс выяснения обстоятельств и анализ действительной выгоды от покупки того или иного земельного участка в Крыму под ИЖС или коммерческую недвижимость очень долог, если участвовать в нем самому, а нюансы оформления по единому законодательству России и оформление недвижимости в госреестре порой смущают даже человека с высшим юридическим образованием. Мы рекомендуем вам попросить помощи в выборе и купле-продаже с последующим оформлением сделки надежное крымское агентство недвижимости или риелтора. В рамках заключенных договоренностей они принимают на себя обязательства по правильному для вас в дальнейшем выбору и приобретению недвижимости, а также укажут дальнейшие способы получения всех необходимых документов для разрешения на застройку.