Цена аренды жилья в 2015 году: прогнозы экспертов рынка недвижимости

22 Декабря 2014

krim-53.jpgВ 2015 году тем, кто планирует снять квартиру или дом, придется внимательно следить за ситуацией в сфере недвижимости. Как уверяют эксперты, в кризис цены на жилье в долларах реагируют всегда одинаково – падают примерно на 35 %. Это подтверждают периоды 1998-1999 и 2008-2009 годов. Предположительно таких же изменений долларовых цен стоит ожидать и сейчас. Но с ценами в рублях не все так просто.

Рублевая стоимость аренды квартир и домов будет зависеть от того, как повернутся события на валютном рынке. В первую очередь роль сыграет цена рубля по отношению к доллару. Не та, что актуальна во время ажиотажа, а та, которая будет характерна для рынка во время относительной стабилизации. Здесь возможны варианты. Если курс рубля снизится в большей степени, чем цены на недвижимость в долларах, стоимость квартир и их аренды возрастет. Такое наблюдалось в конце девяностых. Если рубль в итоге ослабнет меньше, чем упадет долларовый индекс, можно предположить, что и цены в рублях станут снижаться. Но снизятся они не так сильно, как долларовые. Это вариант конца 2000-х годов. Что касается стоимости аренды квартир и домов, нужно учитывать вероятный рост безработицы, снижение доходов в целом у населения и прочие подобные факторы. Под их влиянием арендные ставки могут заметно упасть, в чем бы они ни выражались – в долларах или в рублях. Арендный бизнес потеряет доходность: основную роль в его развитии сыграют не столько арендодатели, сколько арендаторы. Многие арендодатели инвестируют средства в жилье, чтобы не потерять их из-за скачков валют. Арендаторы сильнее стеснены финансово: часто они оплачивают снятые квартиры буквально на пределе своих возможностей. В кризис этих возможностей становится еще меньше. Велика вероятность, что кризис затронет рынок элитного жилья и прочей более дорогой аренды. Его клиенты находятся в более выигрышном финансовом положении, но немалую часть спроса здесь обеспечивают экспаты. В кризисный период они нередко отказываются от съема домов и квартир и покидают страну. Доходы местных бизнесменов тоже падают, и они в целях экономии переезжают в более скромное жилье. Поднимать арендные ставки в таких условиях просто неразумно. Зато выиграть могут те, кто собирается снять квартиру в Крыму: несмотря на недавнее присоединение полуострова к России, описанные выше тенденции могут затронуть крымский рынок жилья.