Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2014 года

17 Декабря 2014

krim-54.jpgВозможность удачной покупки недвижимости интересует многих. Как показал ушедший ноябрь, россияне с немалой вероятностью смогут выгодно вложиться в жилье даже под Новый год. Изменений в этом сегменте рынка произошло много. Курс доллара и евро резко пошел вверх, обновив исторические максимумы.

После этого многие приняли решение как можно быстрее купить жилье – своевременная покупка недвижимости позволяет самым выгодным образом инвестировать накопленные средства. Пока сложно сказать, насколько конкретно вырос спрос на дома и квартиры. Но продажи недвижимости в ноябре несомненно активизировались. Квадратный метр в российских реалиях не может компенсировать ослабление рубля, если речь идет о валютном выражении. Аналитики сообщают: долларовый индекс цен на жилье в ноябре в среднем упал с 4,667 до 4,375 доллара за квадратный метр. В последнюю неделю ноября он был еще ниже – 4,237 доллара. Интересно, что летом 2009 года этот индекс достиг минимума в 3,858 доллара за квадратный метр жилья. Ноябрьские цены на жилье менялись по-разному в зависимости от сегмента рынка. Более или менее устойчивыми стали показатели стоимости элитного жилья – недавних новостроек, недвижимости бизнес-класса, современных монолитно-кирпичных домов. Многокомнатные квартиры остаются дороже однокомнатных. Это объяснимо: продавцы таких домов и квартир стараются привязать свои цены к доллару. Они привыкли и готовы долго ждать покупателей такой недвижимости. Но, по опыту предыдущих кризисов, уже в ближайшие месяцы можно ожидать снижения цен. Независимо от курса доллара образуются новые, выгодные для покупателей ценовые уровни. «Народное» жилье, недвижимость эконом-класса, цены на которую на 100 % зависят от рубля, подешевела сразу. По сведениям аналитиков, в глобальных масштабах на резкий рост долларового курса сегменты дорогого и недорогого жилья реагируют одинаково. Просто стоимость элитной недвижимости корректируется чуть позже. Таким образом, всех, кто планирует выгодно купить квартиру или дом и кого непосредственно интересует стоимость жилья в Крыму, могут ждать хорошие новости. Если изменения российского рынка недвижимости затронут Крым, жилье там в скором времени подешевеет.